# Жилые комплексы у озера: инвестиционные резиденции с 1-3 спальнями в Садах Эдема
Published: 2026-09-04T00:00:00+07:00
Category: Тренды и аналитика
[Жилые комплексы у озера](https://eden-phuket.com/lake-residences) — это третья жилая фаза в **Садах Эдема**, брендированном курортном сообществе на пляже Банг Тао, разработанном компанией Amal Development Company Limited. Построенные вокруг планировок с одной и двумя спальнями, они предоставляют покупателям более низкую точку входа в тот же генеральный план, который включает резиденции Эдема, резиденции Парка и резиденции Этро Пхукет, брендированную коллекцию, созданную в партнерстве с ETRO группы LVMH.

Эта страница описывает типы единиц, прибрежную обстановку, удобства и инвестиционный случай для жилых комплексов у озера, а также показывает, как они сравниваются с другими двумя фазами, которые уже продаются в Садах Эдема.

## **Что такое жилые комплексы у озера и где они находятся в Садах Эдема**

Сады Эдема представлены в трех фазах на участке площадью **122 000 м²**: Эдем, Парк и Жилые комплексы у озера. Резиденции Эдема занимают прибрежную позицию, **50 метров** от пляжа Банг Тао, и имеют премиум-цену от студии до пентхауса. Резиденции Парка расположены ближе к центру генерального плана с большими, ориентированными на семью планировками с двумя и тремя спальнями и дуплексами.

Жилые комплексы у озера занимают внутреннюю часть участка, выходя на внутреннее озеро и сады, а не на море. Эта позиция является преднамеренной. Она предоставляет покупателям подлинную точку входа с одной и двумя спальнями в охраняемое, брендированное сообщество, не конкурируя по цене с прибрежными единицами Эдема, оставаясь при этом внутри того же **70% зеленого и водного** генерального плана.

## **Типы единиц, размеры и планировки**

Жилые комплексы у озера построены вокруг двух конфигураций, обе из которых спроектированы с учетом вида на внутреннее озеро и сад, а не на парковку или соседний блок.

**1 спальня**

-   Спальни: 1
    
-   Диапазон размеров: 52 кв.м. – 77.57 кв.м
    
-   Вид: Озеро или сад
    
-   Лучше всего подходит для: Инвестиционные покупатели, доход от аренды
    

**2 спальни**

-   Спальни: 2
    
-   Диапазон размеров: 80.53 кв.м. – 118.65 кв.м.
    
-   Вид: Озеро или сад
    
-   Лучше всего подходит для: Долгосрочные проживания, маленькие семьи
    

**3 спальни**

-   Спальни: 3
    
-   Диапазон размеров: От 123.71 кв.м.
    
-   Вид: Озеро или сад
    
-   Лучше всего подходит для: Большие семьи, долгосрочные проживания
    

Точные площади, текущие цены и доступные запасы изменяются по мере продвижения строительства, поэтому свяжитесь с командой продаж Садов Эдема для получения последнего расписания выпуска единиц.

## **Озеро и зеленая обстановка, встроенные в генеральный план**

Из общего участка застройки **122 000 м²** **70%** отведено под парки, озера и сады, а не под строения. Жилые комплексы у озера напрямую используют это соотношение. Единицы выходят на внутреннюю озерную систему и благоустроенные территории, а низкая плотность окружающих блоков сохраняет открытые линии видимости, что становится все более редким в Банг Тао, где новое предложение кондоминиумов на западном побережье продолжает расти.

**70% участка Садов Эдема площадью 122 000 м² занимают парки, озера и сады, а не здания.**

## **Удобства, доступные владельцам жилых комплексов у озера**

Владельцы жилых комплексов у озера имеют полный доступ к общим удобствам Садов Эдема, а также к удобствам, специфичным для прибрежной обстановки:

-   Бесконечный бассейн и специальная зона для купания
    
-   Медицинский оздоровительный центр на территории
    
-   Детский клуб и семейные удобства
    
-   Рестораны и столовые на территории
    
-   Благоустроенные дорожки и сады у озера
    
-   Охраняемое сообщество с 24-часовой безопасностью
    

## **Инвестиционный случай для жилых комплексов у озера**

![WheDnkRAzCXyzSOPI6arIAGckpG01xi5GSuDTdDg.jpeg?expires=1788519599&signature=5ebf371ecf163956386adbe6a492508a5e1636eb697096e52c7964670dd1851d](https://admin.eden-phuket.com/livewire-a81e5bca/preview-file/WheDnkRAzCXyzSOPI6arIAGckpG01xi5GSuDTdDg.jpeg?expires=1788519599&signature=5ebf371ecf163956386adbe6a492508a5e1636eb697096e52c7964670dd1851d)

Жилые комплексы у озера ориентированы на покупателей, которые хотят получить доступ к рынку Банг Тао по более низкой цене, чем резиденции Эдема, в планировке, подходящей как для долгосрочных арендаторов, так и для краткосрочной аренды с профессиональным управлением. Любой, кто исследует **инвестиции в недвижимость на Пхукете** в более широком смысле, увидит, что оценки валовой доходности от аренды для района Банг Тао и Лагуны обычно обсуждаются в диапазоне от средних до высоких однозначных цифр, хотя фактическая цифра для любой единицы зависит от размера, отделки и выбранной модели управления, поэтому рассматривайте любую заголовочную доходность как отправную точку для должной осмотрительности, а не как гарантированную прибыль. Смотрите общий обзор инвестиций Садов Эдема [инвестиционный обзор](https://eden-phuket.com/investment) для более широкой картины по всем трем фазам.

Поддержка спроса на эту позицию является структурной, а не сезонной. [Международный аэропорт Пхукета зафиксировал более 5.41 миллиона пассажиров в 2025 году](https://www.bangkokpost.com/business/general/3169469/record-phuket-arrivals-fail-to-lift-revenue), по сравнению с 5.29 миллиона в 2024 году и выше уровней 2019 года до пандемии, что поддерживает пул арендаторов и покупателей на западном побережье.

Оплата за жилые комплексы у озера осуществляется поэтапно в процессе строительства, с расширенной опцией рассрочки на 1, 2 или 3 года после передачи:

1.  Резервирование и первоначальный депозит для обеспечения единицы – 35%
    
2.  Поэтапные платежи в процессе строительства – 20% / 20% / 15%
    
3.  Последний платеж при передаче и передаче права собственности – 10%
    

  
Покупатели, которые предпочитают распределить окончательный платеж дальше, могут воспользоваться расширенным планом рассрочки после передачи, выплачивая оставшуюся сумму в течение 1, 2 или 3 лет, а не единовременно при передаче.

Полные текущие проценты рассрочки и этапы платежей изложены на странице [план рассрочки Садов Эдема](https://eden-phuket.com/installment).

## **Сравнение жилых комплексов у озера с резиденциями Эдема и Парка**

**Резиденции Эдема**

-   Позиция: На берегу, 50 м от пляжа Банг Тао
    
-   Спальни: От 1 спальни до пентхауса
    
-   Профиль покупателя: Прибрежный образ жизни, доход от аренды
    

**Резиденции Парка**

-   Позиция: Центральный генеральный план, семейные дворы
    
-   Спальни: 1-3 спальни, дуплекс
    
-   Профиль покупателя: Семейный, второй дом
    

**Жилые комплексы у озера**

-   Позиция: Внутренний, вид на озеро
    
-   Спальни: 1-3 спальни
    
-   Профиль покупателя: Инвестиции, доход от аренды
    

Для покупателей, сравнивающих три фазы напрямую, [Резиденции Эдема](https://eden-phuket.com/eden-residences) имеют премию за прибрежное расположение, в то время как [Резиденции Парка](https://eden-phuket.com/park-residences) построены для более крупных, ориентированных на семью жилых помещений. Жилые комплексы у озера находятся между двумя по цене, при этом обеспечивая доступ к общим **122 000 м²** территории.

## **Расположение: Банг Тао, Лагуна, Аэропорт и школы**

Сады Эдема расположены в **Банг Тао**, на западном побережье Пхукета, прямо рядом с курортной зоной Лагуна Пхукет, одним из самых известных курортных и жилых районов острова. Комплекс имеет прямой доступ к полям для гольфа, ресторанам и пляжным клубам Лагуны Пхукет. Пляж Банг Тао находится всего в 500 метрах от комплекса. Полные детали о более широком [генеральном плане Садов Эдема](https://eden-phuket.com/) и его положении в Банг Тао можно найти на основном сайте.

Международный аэропорт Пхукета находится в пределах разумной досягаемости от Банг Тао, что делает район доступным как для владельцев, приезжающих сезонно, так и для арендаторов, прибывающих на короткие сроки. Более широкий район Чернг Талай и Лагуна также является домом для нескольких известных международных школ, что поддерживает спрос со стороны долгосрочных экспатриантов и семейных арендаторов наряду с рынком краткосрочной аренды.

## **Право собственности и иностранная квота**

Иностранные покупатели могут владеть единицами жилых комплексов у озера на праве собственности в соответствии с Законом о кондоминиумах Таиланда B.E. 2522, который разрешает иностранное владение до **49%** от общей продаваемой площади в любом зарегистрированном проекте кондоминиума. Оставшаяся доля находится в тайском владении. Как и при любой покупке кондоминиума на Пхукете, стоит подтвердить оставшуюся иностранную квоту для конкретного здания перед резервированием единицы.

Для более полного сравнения прав собственности на основе свободной собственности и аренды для иностранных покупателей смотрите руководство Садов Эдема по [аренде против свободной собственности в Таиланде](https://eden-phuket.com/blog/leasehold-vs-freehold-thailand-phuket).

## **Готовы посмотреть жилые комплексы у озера?**

![Py5nCLRtrIMPKeUTDmm52fMNr1s79YxD74w82mxh.jpeg?expires=1788519599&signature=e84864841264ae093b1f0ee2d912bbb125cd66d9ecdaad3ee270a0fad0676880](https://admin.eden-phuket.com/livewire-a81e5bca/preview-file/Py5nCLRtrIMPKeUTDmm52fMNr1s79YxD74w82mxh.jpeg?expires=1788519599&signature=e84864841264ae093b1f0ee2d912bbb125cd66d9ecdaad3ee270a0fad0676880)

Жилые комплексы у озера объединяют самую низкую цену входа в Сады Эдема с полным доступом к общим удобствам курорта и его **70%** зеленому и водному генеральному плану. [Узнайте о доступности и ценах на жилые комплексы у озера](https://eden-phuket.com/landing/lake-residences), чтобы получить актуальные планы этажей, цены на единицы и график рассрочки непосредственно от команды продаж Садов Эдема.

## FAQ

### Каков диапазон цен на жилые комплексы у озера в Садах Эдема?

Цены зависят от размера единицы, уровня этажа и вида, а текущие цены публикуются поэтапно по мере продвижения строительства. Свяжитесь с командой продаж напрямую для получения последнего списка цен.

### Сколько спален в единицах жилых комплексов у озера?

Жилые комплексы у озера построены вокруг планировок с 1, 2 и 3 спальнями, позиционируясь как фаза с более низкой ценой входа в Сады Эдема.

### Находятся ли жилые комплексы у озера в пределах иностранной квоты?

Иностранные покупатели могут владеть единицами кондоминиумов на праве собственности в соответствии с Законом о кондоминиумах Таиланда до **49%** иностранной квоты на здание. Подтвердите текущую доступность квоты для жилых комплексов у озера с командой продаж перед резервированием.

### Какова ожидаемая дата передачи жилых комплексов у озера?

Ожидаемая передача жилых комплексов у озера запланирована на 2 квартал 2029 года.

### Могу ли я сдать в аренду свою единицу жилых комплексов у озера?

Да. Жилые комплексы у озера ориентированы как на долгосрочных арендаторов, так и на профессионально управляемую краткосрочную аренду, в соответствии с более широким рынком аренды Банг Тао.